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淺談如何加強房地產企業股權轉讓涉稅管理

發布時間:2019-02-15   |  所屬分類:房地產:論文發表  |  瀏覽:  |  加入收藏

  伴隨中國資產市場的發展,企業資產中股權投資占額比重正在逐年的提升。股權轉讓逐漸成為企業資本募集、產權流動與重組以及優化資源配置的重要形式。股權投資一般涉及大額資金,在股權轉讓的過程中的稅收負擔給企業帶來了較大的壓力。文章通過對不同股權轉讓方案下所得稅稅負的差異,對房地產企業股權轉讓涉稅問題進行探討研究。

住宅與房地產

  《住宅與房地產》雜志自創刊以來,在探討我國關于房地產開發、建設與管理特別是在促進房地產及物業管理行業的形成與發展等領域方面取得了顯著成績,得到社會各界的廣泛贊譽,成為在全國有較高聲譽的權威性刊物。

  近年來,股權轉讓已成為我國房地產企業進行資本募集、產權流動重組以及資源配置優化的重要形式,伴隨著股權轉讓行為越發普遍,形式上也逐漸發生了變化,較以往復雜化。投資成本、股息所得以及投資資產轉讓所得構成了股權轉讓金額的三個組成部分。投資成本即是投資成本的回收,此部分并不涉及企業所得稅繳納問題。股息所得是否應繳納所得稅要分兩種情況,依照《企業所得稅法》當中“符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益為免稅收入”的規定,企業的法人股東可不繳納企業所得稅,個人股東則必須繳納個人所得稅。而對于投資資產轉讓所得這一部分,同樣分兩種情況。首先,《企業所得稅法》規定:如果屬于投資資產轉讓所得部分,應征企業所得稅;如果是轉讓損失,就可在專項申報后在稅前扣除。一般來看,股息所得在企業股權的投資中所占比重較大,故該部分是納稅籌劃的關鍵,通過對稅收優惠政策充分合理的利用,很大程度上可降低房地產企業股權轉讓中的所得稅稅負。

  一、股權轉讓涉及到的稅款種類

  增值稅、印花稅、契稅和企業所得稅均屬于企業股權轉讓涉及的稅款,但個人股權轉讓多只涉及到個人所得稅。二者中企業所得稅占據較重的份額,而企業所得稅細節部分往往較為復雜。

  首先,排除非常規因素下,在股權轉讓過程中,征收稅款要切實符合國家法律法規。在對股權轉讓部分征稅時,股權轉讓所獲得的利潤泛指被投資方積累和分配的這一部分利潤。稅款的征收會按照一定百分比進行,而征稅人不得將其視為股息所得利潤。

  其次,股權轉讓中,股權轉讓中所得稅概念常被混淆,導致繳納稅款時總會出現各種各樣的問題。股權轉讓或者處置股權投資的收入將成本減去,剩下的余額才稱為股權轉讓所得或損失。除去這部分,其他股權轉讓得到的收入都應歸入房地產企業應納稅額之中,并依法律法規納稅。

  二、不同的股權轉讓方案的所得稅稅負差別

  營利性質的被投資企業,其股權轉讓通常可選取四種方案,即直接轉讓、先分配利潤后轉讓股權、先轉增資本再轉讓股權和直接撤資。四種方案區別在于企業到底能否有資格享受到相關的稅收優惠政策,以及享受優惠的多少。最后所得稅稅負會存在很大的不同。舉簡單案例,就不同方案對于企業所得稅征收以及稅后凈利的影響進行解釋說明。

  案例:A企業2012年6月投資B企業,投資金額1200萬,所持股份比例40%;2016年,出于對投資戰略的考量,A企業計劃在2月份取消對B企業的投資,投資終止時,B企業資產負債表顯示資產總計為1億元,負債共計有2000萬元,所有者的權益是8000萬元,另外有6000萬,包括了實收資本與未分配的利潤(各3000萬元),盈余公積是2000萬元。(此處擬B企業賬面價值等同于公允價值,以便于案例分析)。

  (一)直接轉讓方案

  已假設B企業賬面價值等同于公允價值,故A企業所持40%股權可依照公允價值進行直接轉讓,價格3200萬元。據《關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號),股權轉讓所得應為企業轉讓股權獲得的收入減去了其為獲得股權所付出的成本,在計算過程中,不能扣除B企業未分配利潤等留存收益中該部分股權有可能分配的金額。故A企業股權轉讓所得應為(3200-1200),即2000萬元,企業所得稅繳納數額為2000×25%=500(萬元),A企業稅后凈利為3200-1200-500=1500(萬元)。

  (二)先進行利潤分配,后轉讓股權方案

  由于該方案下,B企業擁有一部分未分配利潤,因此可以先分配利潤,A企業可按照40%的持股比例收回共計1200萬元(3000萬元的40%)的可供分配的利潤。以《企業所得稅》法為依據,此部分不需要繳納稅款,B企業在分配完成以后,所有者權益從8000萬元降到5000萬元,此時再進行股權對外轉讓,僅可以公允價值的40%(2000萬元)的價格進行轉讓,股權轉讓所得2000-1200=800(萬元),應繳納企業所得稅為800×25%=200(萬元)。這時候,分回的投資收益加上股權轉讓收入扣減投資成本與企業所得稅后的部分,其和即是A企業的稅后凈利,即1200,(2000-1200-200)=1800(萬元)。

  (三)先進性資本轉增后轉讓股權方案

  在這一方案里,應先將企業的盈余公積轉增資本金,之后再進行股權轉讓。根據《公司法》第169條規定,公司的公積金是可以被用在轉增資本上的。不過法定公積金轉資本,最后剩的公積金不能低于公司轉增前的注冊資本(或者股本)的25%。在此案例中,轉增資本后,盈余公積留存額須≥750萬元(也就是3000萬的25%),所以A企業用來進行轉增資本的盈余公積最高只能為1250萬元。而《公司法》當中并沒有對未分配利潤轉增資本進行限制,故B企業可用將盈余公積與未分配利潤用作轉增資本,即1250,3000=4250(萬元)。

  就A企業而言,B企業轉增資本行為包含了向B企業分配股息、紅利,也包含收到B企業投資兩個部分。依據《企業所得稅法》規定,取得該分配的股息與紅利部分不需繳稅,所以B企業相當于從A企業那里獲得分配股息跟紅利共(1250,3000)×40%=1700(萬元),可以享受免稅。同時,A企業對B企業的投資成本也增加了1700萬元。資本轉增后,B企業實收的資本增加至7250萬元,而盈余公積減少1250萬元,未分配利潤減少3000萬元,但所有者的權益總額保持不變,仍為8000萬元,使得A企業轉讓股權的公允價值依然是3200萬元,因此股權轉讓所得為[3200-(1200,1700)]=300(萬元),計算企業所得稅為300×25%=75萬元,A企業的稅后凈利為(3200-1200-75)=1925萬元。

  (四)撤資方案

  A企業如果直接撤資,這樣可以收回3200萬元,B企業所有者權益里每個項目都會減少40%。而在A企業收回的這總共3200萬元中,包括了收回的投資成本1200萬元;還有股息所得的2000萬元,這些都符合“居民企業間股息、紅利免稅”的條件,無需納稅;還有歸投資資產轉讓所得或損失,就是剩余資產所分得的這部分減股息跟投資成本,即[3200-(1200,2000)]=0。故對A企業而言,撤資使得企業所得稅稅負為零,稅后凈利為2000萬元。但實際當中,受到《公司法》對企業撤資的嚴格限制以及該方案對被投資方的巨大影響,此方案很少被采用。

  三、差異分析

  上面講解的內容中,所得稅稅負依次是500萬元、200萬元、75萬元和0。之所以會產生這么大的差異,原因就在于方案1中,任何一部分都沒享受到免稅待。方案2中只有未分配利潤這一部分享受了免稅待遇。方案3中還額外的對其盈余公積中那1250萬元,也按A企業持有股份的比例獲得了優惠,稅負明顯降低。最后一種方案中未分配利潤與盈余公積兩方面都享受到了全額的免稅待遇。

  綜上所述,通過對股權轉讓方案的合理選擇,可以對免稅政策加以充分的利用,從而達到降低房地產企業涉稅的有效管理。

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